Стоимость первичного жилья в следующем году может опуститься на 10–15% от нынешнего уровня, спрогнозировал глава аналитического центра IRN.RU Олег Репченко в колонке для Forbes.
«Сейчас на рынке жилья сложилась патовая ситуация: завышенные цены на квартиры, давно оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая рыночная ипотека, ставки по которой превышают 20%, сокращающаяся льготная господдержка. За квартиру стоимостью условные 15 миллионов рублей (для Москвы это небольшая двушка) с минимальным первым взносом по ипотеке 20% придется ежемесячно отдавать по 200 000 рублей — это неподъемная сумма для большинства заемщиков», — констатировал Репченко.
«Сжимание» льгот охладит рынок и позволит ценам сползти до адекватного уровня, ожидает эксперт.
«Спрос на жилье уже упал и будет оставаться ниже, чем был в последние год-два. Но это не провал спроса до минимумов, а его откат с неадекватных максимумов на среднестатистический уровень», — отметил аналитик.
Причин для роста покупательской активности нет, уверен Репченко. По его словам, доступную ипотеку ниже 12% стоит ожидать не раньше, чем через два года. Совместные схемы банков с застройщиками не смогут поддержать спрос, так как дисконты к ставкам зашиваются в стоимость жилья, а с нового года, когда банкам придется соблюдать разработанный ЦБ ипотечный стандарт, подобные схемы и вовсе окажутся под запретом. На фоне снижения продаж стоимость квартир на первичном рынке должна пойти вниз, рассчитывает эксперт.
Мастер подбора ипотеки Заполните одну анкету и получите лучшие предложения от банков по ипотеке
Сумма кредита:
Ежемесячный платёж от:
«В строящихся проектах стоимость сделки будет снижаться за счет скидок (их размер начнет увеличиваться) и акций, когда застройщики предлагают больше за те же деньги (например, кладовка или машино-место в подарок). Щедрые подарки мы можем увидеть уже в этом году, а в 2025-м по мере увеличения доли новых проектов тренд на снижение цен у застройщиков станет более выраженным», — спрогнозировал Репченко.
В целом в течение следующего года эксперт ожидает снижения цен на 10–15%. Рекламные скидки могут быть еще выше — 30–40%, но это будет не реальный дисконт, а «скорее условный — от заранее поднятой планки», добавил Репченко.
«Так или иначе, цены на жилье будут снижаться. Но это опять же не обвал цен, а их коррекция до нормального уровня после сильного роста за минувшие несколько лет», — заключил эксперт.
Предложения банков по ипотеке на новостройки*:
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
- Программа «Новостройка» от РНКБ
* Предложение актуально на дату публикации материала. Эксперт предсказал начало падения цен на вторичку и призвал копить деньги Лента новостей Эксперт предсказал начало падения цен на вторичку и призвал копить деньги 05.11.2024 10:53
Заработок на бирже через СберБанк — это возможность инвестировать и торговать финансовыми активами, такими как акции, облигации, валюты и другие ценные бумаги, с помощью платформы, предоставляемой СберБанком. СберБанк предоставляет своим клиентам инструменты и услуги для участия в торговле на фондовых рынках, что позволяет зарабатывать на изменении цен активов. Основные способы заработка на бирже через СберБанк включают покупку и продажу акций, участие в торговле облигациями и другими финансовыми инструментами.
Заработок на бирже через СберБанк предоставляет хорошие возможности для инвесторов, желающих увеличить свои средства. С помощью различных инструментов и платформ, таких как брокерский счет, ИИС, мобильные приложения и аналитическая поддержка, каждый может начать торговлю на фондовых рынках. Однако важно помнить, что инвестиции всегда сопряжены с рисками, и для успешного заработка необходимы знания, стратегия и внимательность.
