Недвижимость была и остается наиболее надежным активом для инвесторов. Ее также относят к так называемым защитным инструментам – активам, практически не реагирующим на экономические спады и рыночные кризисы. Однако сейчас, когда ключевая ставка ЦБ достигла 21%, многие задаются вопросом – стоит ли инвестировать в недвижимость.
Источник – сайт Банк России
С одной стороны, высокие ставки по ипотеке ограничивают доступность приобретения инвестиционной недвижимости, тогда как покупка за счет собственных накоплений возможна немногим. С другой стороны, даже в условиях кризиса, недвижимость сохраняет свою ценность и может стать надежным активом на долгосрочную перспективу.
Как менялся спрос на недвижимость
С 2020 года спрос на недвижимость планомерно рос, а с ним росла и стоимость квадратного метра. Данная тенденция обусловлена большим количеством льготных программ ипотечного кредитования. В частности, до недавнего времени банки предлагали льготную ипотеку на приобретение квартир в новостройках. В это время многие граждане воспользовались покупкой недвижимости для инвестиций на условиях дешевой ипотеки.
С конца 2023 года спрос начал падать, количество сделок сократилось, чему способствовали такие факторы, как повышение ключевой ставки, ужесточение условий государственного субсидирования, а также увеличение стоимости жилья.
В текущем 2024 году условия для инвестирования в недвижимость ухудшились: закрылась программа льготного кредитования, увеличился первоначальный взнос, на протяжении года растет ключевая ставка. Вместе с ней растут и ставки по ипотечным продуктам.
В то же время в 3 квартале 2024 года наблюдалось замедление роста цен на недвижимость, что постепенно стабилизирует рынок, но при этом снижается и спрос. Если тенденция к снижению стоимости квадратного метра и спроса будет сохраняться, то застройщикам для привлечения покупателей придется прибегать к различным послаблениям, например, объявлять акции, делать скидки, предлагать рассрочку.
Источник – journal.tinkoff.ru
Что обещают в 2025 году
Делать прогнозы даже в отношении такого, казалось бы, стабильного актива, как недвижимость сложно. Тем не менее, по прогнозам экспертов в следующем 2025 году ожидается дальнейшее снижение цен на недвижимость. Так, специалисты прогнозируют снижение стоимости новостроек на 10-15 %.
С рынком вторичного жилья все не так однозначно, ведь цены на такую недвижимость формируют множество факторов, в том числе локация и состояние жилья. Но ввиду того, что вторичный рынок косвенно связан с рынком новостроек, специалисты также прогнозируют снижение цен.
Стоит отметить, что рынок недвижимости в разных регионах страны может по-разному реагировать на происходящие изменения. Снижение цен в небольших городах может быть обусловлено миграцией населения в более крупные населенные пункты, в то время как в мегаполисах все может быть с точностью до наоборот. К примеру, в Краснодарском крае в последние годы наблюдается рекордный рост цен на недвижимость, что обусловлено в первую очередь увеличением спроса на жилье в этом регионе.
Вкладывать ли деньги в недвижимость сейчас
Любой эксперт скажет, что вложение инвестиций в недвижимость всегда актуально, здесь вопрос в другом – для чего. Если для извлечения прибыли от аренды, то здесь можно быть спокойным. Предпосылок к формированию массового рынка арендного жилья в России пока нет, следовательно, будет спрос на жилую недвижимость.
Что до продажи недвижимости, то в долгосрочной перспективе инвестор вряд ли понесет убытки, если только не вложится в убыточный актив. К примеру, спрос на землю неоднороден, а вот жилая недвижимость даже спустя годы будет пользоваться спросом.
Риски, возможности и стратегии
При складывающихся тенденциях можно усмотреть как перспективы, так и опасности, которые несут в себе инвестиции в недвижимость.
К первым отнесем возможность приобретения актива по привлекательной цене и заработать за счет последующего роста рынка.
Вторые складываются из риска падения стоимости приобретенных объектов, а также снижения дохода от аренды вследствие общего падения цен.
С учетом первых и вторых можно предложить следующие стратегии:
- Подождать пока цены снизятся до наиболее выгодных и тогда приобрести недвижимость.
- Покупать, не дожидаясь существенного снижения цен, так как уже сейчас можно торговаться. Продавцы в условиях снижающегося спроса наверняка пойдут на уступки.
- Сконцентрироваться на альтернативных вариантах, например, на объектах, расположенных в городах-спутниках, где снижение цен будет более выраженным.
- Дожидаться благоприятных условий, например, введения новых льготных программ кредитования или снижения ключевой ставки, вслед за чем последует снижение ставок по ипотеке.
Заработок на бирже через СберБанк — это возможность инвестировать и торговать финансовыми активами, такими как акции, облигации, валюты и другие ценные бумаги, с помощью платформы, предоставляемой СберБанком. СберБанк предоставляет своим клиентам инструменты и услуги для участия в торговле на фондовых рынках, что позволяет зарабатывать на изменении цен активов. Основные способы заработка на бирже через СберБанк включают покупку и продажу акций, участие в торговле облигациями и другими финансовыми инструментами.
Заработок на бирже через СберБанк предоставляет хорошие возможности для инвесторов, желающих увеличить свои средства. С помощью различных инструментов и платформ, таких как брокерский счет, ИИС, мобильные приложения и аналитическая поддержка, каждый может начать торговлю на фондовых рынках. Однако важно помнить, что инвестиции всегда сопряжены с рисками, и для успешного заработка необходимы знания, стратегия и внимательность.
